分析解讀《電梯安全技術規(guī)程（征求意見稿）》之二：按需維保要求分析
根據(jù)《電梯安全技術規(guī)程（征求意見稿）》（TSG 41-202X）及其附件，“按需維�！钡暮诵脑谟诰S保單位不再執(zhí)行統(tǒng)一的固定周期，而是基于物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)和電梯實際狀況，“逐臺編制”針對性的維護保養(yǎng)控制計劃。
以下是其具體項目和要求的詳細梳理：
一、 維保控制計劃的基本項目
根據(jù)規(guī)程附件 H，維�？刂朴媱潙敯韵缕邆�核心模塊：
1. 電梯基本信息： 每臺電梯的身份識別數(shù)據(jù)。
2. 維護保養(yǎng)類別： 明確屬于例行維保、特殊維保還是年度自行檢查。
3. 維保項目、要求和周期： 規(guī)定具體要做什么檢查、達到什么標準。
4. 校驗與試驗： 明確各部件校驗和功能試驗的要求及周期。
5. 年度自行檢查： 每年對電梯及其部件進行全面集中檢查的項目。
6. 作業(yè)指導與應急預案： 具體的施工說明及突發(fā)情況處理流程。
7. 記錄格式： 對應的無紙化或紙質記錄模板。
二、 具體維保內容與分類
維保項目被細分為三類，其側重點各不相同：
• 例行維護保養(yǎng)： 包括對電梯部件的檢查、清潔、潤滑、調整（含拆解），以及非改造修理范圍內的部件更換。
• 特殊維護保養(yǎng)： 針對事故、困人故障、專項治理或召回電梯進行的針對性檢查和部件更換。
• 年度自行檢查： 每年一次，項目必須覆蓋有關電梯自行檢測安全技術規(guī)范規(guī)定的所有項目。
三、 核心技術要求與維保周期
“按需”維保對周期和特定部件有著嚴格的差異化要求：
1. 維保周期動態(tài)化：
未配置符合規(guī)程要求的監(jiān)測終端：維保間隔最長不超過 30 日。
已配置符合規(guī)程要求的監(jiān)測終端（物聯(lián)網(wǎng)）：維保間隔最長可延長至 90 日。
2. 針對性增加頻次（高風險設備）：
對于未設置轎廂意外移動保護裝置（UCMP）、上行超速保護裝置（ACOP）的電梯，應當適當增加制動器及相關部件的維保次數(shù)。
對于采用單組制動部件制動器、柱塞式電磁鐵杠桿鼓式制動器、非金屬材質反繩輪、非金屬材質緩沖器的電梯，需增加維保頻次。
3. 作業(yè)后的確認要求： 維保結束后，必須確認緊急報警裝置、監(jiān)測終端有效，平層良好，且確保層/轎門開啟時電梯不能運行。
四、 信息化記錄要求
• 真實客觀： 采用信息化技術進行無紙化記錄時，數(shù)據(jù)在保存過程中不得有任何程度和形式的更改。
• 可追溯性： 維保記錄需包含主要參數(shù)、監(jiān)測終端配置、更換部件清單、電氣短接作業(yè)記錄以及維保人員工作時長等詳細信息。
總結： “按需維保”不再是“走過場”的每15天一次巡檢，而是要求維保單位依據(jù)物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測終端輸出的累計運行時間、開關門次數(shù)及故障代碼，結合電梯的使用經(jīng)歷（故障、事故、改造修理歷史），制定科學的個性化維保方案。
